Жилищный смертификат, кто-нибудь может разъяснить?

[chem_mira]

Добрый день, я получила жилищный сертификат по ФЦП "Жилище" на 2011 - 2015 годы (ПРИЛОЖЕНИЕ № 6 к федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы - предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы).

Чиновники на местах считают, что на такой сертификат можно приобретать только готовое жилье, которое уже находится в собственности. Как правило, рынок вторичного жилья, обходится дороже строящегося на 15-20%, и не всегда отвечает требованиям покупателя.

Можно ли использовать сертификат для покупки жилья на нулевом цикле строительства, если при этом застройщик предоставляет стандартный договор долевого участия?

В этот раз сертификатов дали много и рынок вторичного жилья уже на это откликнулся неминуемым и резким увеличением цен

[Сержл]

только готовое жилье у собственника. Сбер и Минздравразвитие, где идет проверка договора купли-продажи и свидетельства, деньги на неготовый объект не пропустят (не хотят множить обманутых дольщиков).

[chem_mira]

Но ведь сама по себе федеральная программа, предусматривает развитие строительства жилья экономкласса... мне кажется, что кто-то на местах не сильно хочет работать, там же наверняка надо будет отслеживать судбьу дольщиков и т.п., а тут сказал чтоб все готово было, да и пусть хрущеб наберут, да еще чтоб за это г**но расчитаться к нам же за кредитами придут

[Сержл]

Заключаете договор на строительство, разрываете с небольшим процентом, обналичка... Чиновнику, кто пропустил, по еННому месту. Нецелевое использование. Программу спистило Минэкономразвития, на уровне РАН правила изменить нельзя.

[chem_mira]

В программе можно участвовать 1 раз, заключив договор дол. участия, квартиру проще достроить и продать дороже, но каждый кто участвует дает обязательство не продавать 3 года, где не целевое использование?

[Сержл]

Продаже менее 3-х лет - 13% налога на продавца. Менее 3-х лет продаются по заниженным ценам, но на это не идут, может быть возврат денег при отмене сделки.

При реализации сертификата учтите еще траты - за сбер 2 тыр. и рег. палата (официально 2 тыр), с посредниками до 32 тыр, плюс еще 3% от полной суммы сделки передадите риэлторам.